甲天际线锐变

2020-07-25 6W访问

马六甲面积只有1664平方公里,市区土地发展已饱和。

解决空间有限的问题,除了往外(市郊),往上便是另一唯有的通路。


越来越多发展商在市区的发展计划,竞相往上发展,令甲市区的天际线不断蜕变,而且越变越精彩。

百变古城高楼崛起

受先天资源限制的影响,马六甲房产计划不断往外发展,发展商纷纷往市郊寻找适合地段兴建房产。

但市郊价格往往不比市区好,虽然本地房产市场传统上较偏爱有地房产,但在衡量地点和是否有地的因素下,地点往往比有地更重要。

于是,越来越多市区新楼盘往上发展,甲州市容蜕变之际,也吸引更多外来资金。


市区可供屋业发展用途的土地已少之又少,地价与屋价也偏高,屋业发展商也随机应变,除了向市区边缘或郊区扩展,也有的向上发展。

这些发展商通过设计和巧妙安排,善用市区寸金尺土的地段,建造可居住,又可投资的服务公寓,成了古城房市的新趋势!

马六甲房产过去一直都朝着有地产业(landed property)发展,随着市区可兴建发展为住宅区的土地减少,发展商看好市民对公寓住宅接受度提高的前景下,纷纷推出各式服务公寓,在市场也获得良好的反应。

过去两年,甲市区有不少新建高楼,例如惠胜集团在2011年推出惠胜之都综合计划的银景峰豪华公寓,Oscar Symphony有限公司21层楼前大使酒店,改造成The Straits Residence酒店公寓。

至于来自本地的郑荣和所领导的KERJAYA PROSPEK集团,投资7亿令吉兴建集合商业商场、酒店及服务式公寓的The Shore发展计划,已把马六甲河畔100余年的大厝内木屋区发展成另一个新地标。

马六甲首席部长拿督斯里莫哈末阿里坦承,马六甲可建住宅的土地有限,最近更指示州政府、地方政府官员及发展商商讨,打造环境舒适的多层住宅区,以应付人民的房屋需求。

他认为,服务式公寓将是甲州房产未来发展趋向。

建度假屋迎合旅客需求

马六甲位于新加坡及吉隆坡的中心点,地点卓越,再加上州政府致力发展旅游业,带动马六甲旅游周边行业发展蓬勃。

惠胜集团董事经理陈俊廷指出,2009年,到访甲州的游客人数已达890万人次,去年的游客人数却创新纪录增至1210万,均增长35.9%。

“为了迎合游客的需求,购房者均把房产转型为休闲度假屋,为游客提供全方位的旅游基础服务,成为景区景点制胜的不二法宝。”

他说,马六甲旅游产业素质整体提升后,创新机制,马六甲的商业店铺价值平均已升值到每方尺3200令吉,为房产领域寻找到一个新的突破口。

尽管马六甲人一般都比较喜欢排屋,陈俊廷相信随着未来的趋势发展,很多人将选择高级公寓,特别是方便购物的住宅。

他说,父母为孩子置业的趋势越来越旺盛,很多人也选择在马六甲就业,游子回归等多种因素影响下,一一促进甲州的房产发展。

填海区潜能大

JS产业估价顾问(马六甲)有限公司高级副经理杨善介指出,目前马六甲拉也在积极填海,争取市区更多可供发展的新地段。

他相信,当地未来将兴建更多的高楼大厦、商场及酒店,非常兴旺,同时也拥有很大的发展潜能。

杨善介指出,有地房产在马六甲市场看俏,但随着市区的地价越来越高,土地买少见少,发展商唯有兴建高楼,包括服务式公寓,因而形成新的屋业发展趋势。

有地房产昂贵

“由于市区地价昂贵,发展商唯有兴建三楼排屋或独立式的屋子,价格介于60万至80万令吉之间,相当昂贵。”

购屋者,尤其是社会新鲜人,决定置业时首要关注的是价格,是否在本身的负担范围,同时房产地点也成为考量的范围。

因此,发展商唯有兴建服务式公寓,再加上发展商保证购买者一年6至7%的回酬,成为有关公寓的卖点之一。

青年多爱海景公寓

杨善介指出,年轻人比较能接受公寓,容易打理,发展商更以海景、河景为吸引他们的优势。

他举例,发展商与购买者签长期合约,每6年重估产业,即使以6%回酬计算,产业价值上涨,购买者的盈利也增加。

由于需求量的增加,市区有地二手房产一屋难求,价格也水涨船高,因此服务式公寓成为另一个选择。

“服务公寓的地点位于市区,并设有商场,相当方便,况且公寓的租金一般比排屋贵,设有保安管理,相当受外地者青睐,值得购买投资。”

杨善介表示,以哥打拉沙马那的二手双层排屋为例,三年前的屋价为20万令吉左右,如今已经涨价至35万至40万令吉之间,涨幅惊人!

陈俊廷:地点比有地更吸引买家

马六甲人比较喜欢有地产业,陈俊廷受访时也坦承这点。

但市区的土地有限,新房产唯有往郊区发展,市区住宅只能往高楼方式发展,这也是不争的事实。

他说,当地点和土地两者之间需要做抉择时,很多人都会选择地点。

“很多人都不喜欢住家离市区太远,但市区的有地房产因用地有限而饱和,投资者唯有改变心态,放弃追求有地房产,改选择居住于公寓。”

的确,马六甲市区近年起了很大变化,尤其是新推出的房产和楼盘,已纷纷往上发展,让甲州的天际线变得更多姿。

过去,鸟瞰甲州,大概只能看到稀稀落落的一些数层或约10层楼高的建筑;但现在的市区,天空变得更璀璨夺目,有高挺的建筑又有霓虹,朝气勃勃,且有更多新高楼建议或在兴建中。

同时,这类较新潮的居住环境,也更受市场欢迎,例如惠胜集团2011年推出的惠胜之都的银景峰豪华公寓已售出85%。

一站式服务公寓时尚便捷

现代人生活繁忙,时间紧凑,周休赴娱乐场所却必须面对塞车之苦。

你是否曾经想象自己享有海景的住家生活,下楼即可抵达购物广场,集合商场及住宅在一堂的住所?

瞄准现代人生活水准高,对基本需求和生活品味的追求提升,更多发展商兴建集合商场和住宅于一身的综合型计划,提倡保健和绿色生活之余,也营造更便捷的生活环境。

惠胜之都 三合一概念引瞩目

甲天际线锐变

惠胜集团在2011年推出惠胜之都综合计划时,在甲州引起轰动,且成了全马注目的房产计划。

毕竟,这种往上发展又拥有俱乐部,集合居住、购物和酒店于一身的设计,在甲州并不常见,构思新颖,所以很快吸引了大家的目光。

当中,高达45层的银景峰豪华公寓,共有1400个单位,如今已售出85%,反应热烈。于是,惠胜集团趁胜追击,去年12月再推出另一项振奋人心的惠胜之都皇萱项目,包括33层楼皇萱广场及皇萱湾,满足本地及国外对甲州的房产需求。

The Straits Residence公寓酒店双线经营

甲天际线锐变

楼高21层的前大使酒店停工已久,Oscar Symphony有限公司接管后很快就复工,并修改了原本的酒店概念。

该公司结合公寓与酒店的双线经营管理模式,推出The Straits Residence酒店公寓。

在新设计构思下,The Straits Residence整栋建筑物分为两个部分,左边是The Straits Residence酒店公寓,共有21层楼,332个单位。正面偏右的则是法国四星级Novotel Malacca酒店,楼高17层,330间房间。

这两栋大楼毗邻相连,发展总值约2亿3000万令吉。

The Shore大厝内变身新地标

甲天际线锐变

KERJAYA PROSPEK集团,投资7亿令吉兴建集合商业商场、酒店及服务式公寓的The Shore发展计划,以把马六甲河畔100余年的大厝内木屋区发展成另一个新地标。

KERJAYA PROSPEK集团发展的The Shore,会有4座建筑楼,包括一栋酒店和3栋公寓楼。

根据该公司之前提供的资料,这座酒店楼共有32层高,拥有306间房间,是一间4星级酒店。

而3座公寓楼,共有1052个服务公寓单位,2栋27层高的,分别有195间及159单位。

另一栋高42层的建筑则有392个单位。